ישראלים צעירים רבים בוחרים להשקיע בדירות מעבר לים ובוקרשט היא אחד היעדים החמים ביותר לשם כך.

בוקרשט היא מטרופולין ענק עם קרוב ל 3 מיליון תושבים המחולקים לאזורים שונים. האזורים הטובים ביותר לקניית דירה להשקעה בבוקרשט משתנים בהתאם למטרות ההשקעה (השכרה לטווח קצר או ארוך) ולתקציב. התשואה הצפויה באזורים אלה תלויה במיקום, סוג הנכס והביקוש המקומי.

להלן פירוט האזורים המובילים ותשואה צפויה בכל אחד מהם:

1. מרכז העיר (Piata Universității, Piata Romana, Victoriei)

• אופי האזור: המרכז הכלכלי, התרבותי והפוליטי של העיר. אזור מבוקש מאוד, עם גישה ישירה למשרדים, חנויות, מסעדות, מוסדות ממשלה וחיי לילה.
• קהל יעד: אנשי עסקים, תיירים, דיפלומטים, וסטודנטים בינלאומיים.
• מחירי דירות: גבוהים יחסית, בסביבות 2,000-3,000 יורו למ"ר, תלוי בסוג הדירה ובמצבה.
• תשואה צפויה: השכרה לטווח ארוך מניבה תשואה של כ-5%-6% לשנה, בעוד השכרה לטווח קצר דרך Airbnb יכולה להניב תשואה של 8%-10%, בעיקר בשל הביקוש הגבוה מצד תיירים ומבקרים עסקיים.
• יתרונות: הביקוש תמיד גבוה בשל הקרבה למרכזי עסקים, תיירות ותרבות.

2. Floreasca & Dorobanți

• אופי האזור: שכונות יוקרתיות בצפון העיר, קרובות למרכזי קניות, מסעדות יוקרה ופארקים ירוקים. אזור מגורים מועדף על ידי אנשי עסקים, דיפלומטים ומשפחות עשירות.
• קהל יעד: אוכלוסייה אמידה, דיפלומטים, משפחות עשירות, ומשקיעים שמחפשים נכסים יוקרתיים.
• מחירי דירות: מחירים גבוהים, עם ממוצע של 2,500-4,000 יורו למ"ר.
• תשואה צפויה: תשואה מהשכרה לטווח ארוך נעה בין 4%-5%, בזכות השוכרים המבוססים שמחפשים מגורים יוקרתיים באזור מבוקש. השכרות לטווח קצר מניבות פחות, אך יש יציבות גבוהה באוכלוסייה שגרה שם לטווח ארוך.
• יתרונות: אזור איכותי עם ביקוש גבוה, עליית ערך נכסים עקבית.

3. Aviatiei & Pipera

• אופי האזור: מרכזי עסקים והייטק, במיוחד בתחום הטכנולוגיה והפיננסים. אזור זה מושך אנשי מקצוע צעירים שעובדים בחברות בינלאומיות.
• קהל יעד: אנשי הייטק, עובדים מקצועיים, אנשי עסקים זרים.
• מחירי דירות: מחירים נוחים יותר מאשר באזורים היוקרתיים, בסביבות 1,800-2,500 יורו למ"ר.
• תשואה צפויה: השכרות לטווח ארוך מניבות תשואה של כ-6%-7%, בשל הביקוש הרב מצד אנשי מקצוע זרים וצעירים. השכרה לטווח קצר אפשרית, אך הביקוש לטווח ארוך חזק יותר באזור זה.
• יתרונות: אזור מתפתח במהירות עם ביקוש גבוה למגורים, במיוחד לאנשי מקצוע בתחום ההייטק והפיננסים.

4. Tineretului & Timpuri Noi

• אופי האזור: שכונות פופולריות בקרב סטודנטים ואוכלוסייה צעירה. קרובות לאוניברסיטאות ומוסדות אקדמיים, כמו גם תחבורה ציבורית נוחה למרכז העיר.
• קהל יעד: סטודנטים, צעירים ואנשי מקצוע בתחילת דרכם.
• מחירי דירות: מחירים נוחים יחסית, בסביבות 1,500-2,000 יורו למ"ר.
• תשואה צפויה: השכרה לטווח ארוך מניבה תשואה של 5%-6%, כאשר יש ביקוש רב לדירות קטנות או סטודיו בקרב סטודנטים. השכרות לטווח קצר יכולות להניב תשואה של כ-7%-8%, במיוחד עבור תיירים או משתתפים בכנסים.
• יתרונות: מחירים נוחים ואוכלוסיית סטודנטים גדולה מבטיחים ביקוש קבוע להשכרה.

5. Unirii & Alba Iulia Square

• אופי האזור: אחד האזורים הפופולריים ביותר להשקעה, עם שילוב של מגורים, עסקים ומסחר. האזור קרוב לאתרים היסטוריים ולמרכז העיר, מה שהופך אותו לאטרקטיבי הן למגורים והן להשכרות קצרות טווח.
• קהל יעד: אנשי עסקים, תיירים, תושבים מקומיים, וסטודנטים.
• מחירי דירות: מחירים סבירים יחסית למרכז העיר, בין 2,000-3,000 יורו למ"ר.
• תשואה צפויה: תשואה לטווח ארוך של כ-5%-6%, והשכרות לטווח קצר יכולות להניב תשואה של 7%-9% בזכות הביקוש הגובר מצד תיירים ותושבים זמניים.
• יתרונות: קרבה לכל השירותים והמרכזים העיקריים בעיר, עם ביקוש גבוה גם מצד שוכרים ארוכי טווח וגם מצד תיירים.

6. Băneasa

• אופי האזור: שכונת מגורים יוקרתית בצפון העיר, קרובה לנמל התעופה ופארקים גדולים. מתאימה למשפחות אמידות ולמשקיעים שמחפשים אזור שקט עם איכות חיים גבוהה.
• קהל יעד: משפחות עשירות, אנשי עסקים בינלאומיים, ודיפלומטים.
• מחירי דירות: מחירים גבוהים, בסביבות 2,500-3,500 יורו למ"ר.
• תשואה צפויה: תשואה של 4%-5% מהשכרה לטווח ארוך, בזכות הביקוש הגבוה מצד שוכרים עם הכנסה גבוהה.
• יתרונות: אזור שקט ואיכותי עם נגישות טובה לשדה התעופה ולמרכז העיר, מה שהופך אותו למבוקש בקרב אוכלוסיות אמידות.

סיכום:

• מרכז העיר ו-Unirii מציעים תשואה גבוהה על השכרות לטווח קצר, עם ביקוש קבוע מצד תיירים ואנשי עסקים.
• Floreasca & Dorobanți מתאימים להשקעה בנכסים יוקרתיים עם יציבות גבוהה, אך התשואה נמוכה יותר.
• Aviatiei & Pipera ו-Tineretului מציעים תשואה טובה לטווח ארוך בזכות הביקוש מצד אנשי הייטק וסטודנטים.
• Băneasa מתאימה למשקיעים שמחפשים אזור יוקרתי עם פוטנציאל לעליית ערך נכסים בטווח הארוך.

בהתאם למטרות ההשקעה שלך ולסוג הקהל שאליו אתה מכוון, כל אחד מהאזורים הללו מציע הזדמנויות מעניינות של דירות להשקעה בבוקרשט.

המאמר באדיבות אתר OVER THE SEA המציע אפשרויות של דירות להשקעה ברומניה ומדינות נוספות באירופה.